Ingatlant vennél Thaiföldön?
1. Milyen vízum kell ahhoz, hogy ingatlant vásárolhass?
A külföldiek számára háromféle vízum érhető el (bár a 3. nehezen), ami alkalmas erre:
Turista vízum
- A vízumot érkezéskor kapod meg
- 30 napig tartózkodhatsz vele Thaiföldön
- A 30 napos meghosszabbítás engedélyezett pl. Koh Samui szigetén (Samui Bevándorlási Hivatal) kapható
- Az eljárás egyszerűen néhány órát vesz igénybe.
- Munkavállalásra nem alkalmas
Nem bevándorló vízum
- Az otthoni thaiföldi nagykövetségen keresztül lehet igényelni
- 1 évig érvényes, azonban 3 havonta azonban rövid időre el kell hagynod Thaiföldet. (Erre van megfelelő szolgáltatásunk.)
- Munkavállalásra használható
- Vállalkozás indítására használható (2 millió THB-nál nagyobb tőkeérték esetén)
Rezidens vízum
- Thai nyelven kell tudni olvasni és írni ehhez.
- Rendkívül jó pénzügyi forrásokkal és befolyásos helyi kapcsolatokkal is rendelkezned, akik referenciaként szolgálhatnak
2. Mennyi a szokásos előleg az ingatlanra?
Ha úgy döntesz,, hogy megveszel egy ingatlant, és már meg is találtad a megfelelőt, akkor Thaiföldön szokás, hogy előleget fizetsz a tulajdonosnak.
Ez egy apartmant esetén általában kb. 100.000 THB, egy villára kb. 200.000 THB. Ezt a befizetést egy előszerződés szabályozza, és ilyenkor az ingatlant kiveszik a hirdetési piacról.
Az előlegfizetési szerződést elkészítheti a tulajdonos vagy az ingatlanfejlesztő cég, de akár megbízhatsz más szakértőket ennek elkészítésével. Erre vonatkozóan nincsenek konkrét feltételek.
Ha ez megvan, akkor már lehetőséged van arra, hogy előkészítsétek az adásvételi szerződést és megtörténhessen a kívánt ingatlan kockázatértékelése (due diligence). Ez általában 4-6 hetet vesz igénybe.
A lényeg, hogy figyelj oda, hogy mi derül ki belőle az ingatlanról, pl. a földhivatali bejegyzésről.
3. Milyen az ingatlan földhivatali bejegyzése?
Nagy különbségek vannak a thaiföldi jogszabályok között. A külföldi állampolgárok számára két féle tulajdonosi jogcím a releváns. Egyik a „Chanote” , a másik a „Nor For Sam Kor” jogcím. Nézzük, hogy mit is jelentenek ezek!
A „Chanote” Chanote ti din) jogcím
- Ez a legerősebb jogcím a tulajdonos vagy a befektető számára, mert itt a legnagyobb a terület kijelölési pontossága.
- Ez a jogcím nagyon könnyen és gyorsan átruházható.
- Minden jogcímet az adott földhivatal bocsát ki.
- Az okmányt piros színnel állítják ki.
A „Nor Sor Sam Kor” jogcím
- A terület kijelölése pontatlanabb, mint a „Chanote” jogcímnél.
- A tulajdon átruházás kicsit hosszabb időt vesz igénybe.
- Az okmányt feketével állítják ki.
A „Nor Sor Sam” jogcím
- Ez a legpontatlanabb a három jogcím közül.
- Nagy eltérések vannak a felmérésnél, a mérési tűréshatárok akár 20%-osak is lehetnek.
- Átruházás/eladás esetén 30 nappal korábban nyilvános bejelentést kell tenni.
- Az okmányt zöld színnel hozzák létre.
4. Milyen költségekre számíts ingatlanvásárláskor?
- Földhivatali bejegyzés (átruházási díj): a becsült érték 2%-a
- Illetékbélyeg: az eladási ár 0,5%-a
- ÁFA: az eladási ár 3,3%-a
- Jövedelemadó: Ez egyénre szabott, de az alacsony és közepes árú ingatlanok esetében kb. 2%-os, a magas árú ingatlanoknál kb. 3%-os
- Ingatlanadó: nem kell fizetni
5. Milyen garanciákat kaphatsz az ingatlanodra?
Apartmanok / társasházak bejegyzett állami tulajdonjoggal
Itt általában 5 év garanciát kapsz a szerkezetre és 2 évet az egész ingatlanra. Egyes ingatlanfejlesztők azonban ennél hosszabb iedjű garanciát is nyújtanak.
Állam által nem szabályozott ingatlanprojektek
Itt a garancia feltételeit neked kell ellenőrizned az ingatlanfejlesztővel vagy tulajdonossal Erre nincsenek irányelvek, de általánosságban elmondható, hogy általában 10 év garanciát vállalnak a szerkezetre.
Természetesen, ha bennünket bízol meg a lebonyolítással, ezekre mi odafigyelünk helyetted! IDE KATTINTS!
