{"id":101071,"date":"2026-09-28T14:19:24","date_gmt":"2026-09-28T14:19:24","guid":{"rendered":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/?p=101071"},"modified":"2026-10-13T22:25:50","modified_gmt":"2026-10-13T22:25:50","slug":"birtokolhat-e-kulfoldi-allampolgar-ingatlant-thaifoldon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/en\/birtokolhat-e-kulfoldi-allampolgar-ingatlant-thaifoldon\/","title":{"rendered":"Birtokolhat-e k\u00fclf\u00f6ldi \u00e1llampolg\u00e1r ingatlant Thaif\u00f6ld\u00f6n?"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ fullwidth=”on” _builder_version=”4.27.9″ width_tablet=”” width_phone=”1300px” width_last_edited=”on|phone” max_width_tablet=”” max_width_phone=”100%” max_width_last_edited=”on|phone” custom_margin=”-32px||||false|false” custom_margin_tablet=”-32px||||false|false” custom_margin_phone=”-85px||||false|false” custom_margin_last_edited=”on|phone” global_colors_info=”{}”][et_pb_fullwidth_post_title featured_image=”off” _builder_version=”4.27.8″ title_font=”|700|||||||” title_text_align=”center” title_font_size=”50px” meta_text_align=”center” custom_margin=”|-31px||-31px||true” custom_padding=”3px|||||” title_font_size_tablet=”” title_font_size_phone=”30px” title_font_size_last_edited=”on|phone” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_fullwidth_post_title][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” custom_margin=”|-30px||-30px|false|true” custom_padding=”||3px||false|false” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” custom_margin=”-44px|auto||auto||” custom_padding=”31px||0px|||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_image src=”https:\/\/thaiingatlan.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/thaifoldi-ingatlanbefektetes8.png” title_text=”thaif\u00f6ldi ingatlanbefektet\u00e9s” align=”center” force_fullwidth=”on” _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” custom_padding=”||1px|||” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” width=”75%” width_tablet=”75%” width_phone=”95%” width_last_edited=”on|phone” custom_padding=”||4px|||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” text_font=”Arimo||||||||” text_font_size=”16px” global_colors_info=”{}” header_2_line_height=”1.5em”]<\/p>\n

Hogyan v\u00e1s\u00e1rolhatsz ingatlant k\u00fclf\u00f6ldik\u00e9nt Thaif\u00f6ld\u00f6n teljesen leg\u00e1lisan \u00e9s biztons\u00e1gosan?<\/b><\/h2>\n

<\/strong><\/p>\n

Amikor el\u0151sz\u00f6r felmer\u00fcl a gondolat, hogy ingatlant v\u00e1s\u00e1roljunk egy olyan egzotikus orsz\u00e1gban, mint Thaif\u00f6ld, a lelkesed\u00e9st szinte azonnal k\u00f6vetik a jogi k\u00e9telyek. <\/span>\u201eK\u00fclf\u00f6ldik\u00e9nt egy\u00e1ltal\u00e1n lehet saj\u00e1t h\u00e1zam a tr\u00f3pusokon?\u201d \u201eNem veszik el a p\u00e9nzemet?\u201d \u201eMilyen szab\u00e1lyok vonatkoznak r\u00e1m magyar \u00e1llampolg\u00e1rk\u00e9nt?\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

A j\u00f3 h\u00edr az, hogy a thaif\u00f6ldi jogrendszer teljesen vil\u00e1gos, kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 \u00e9s biztons\u00e1gos utat k\u00edn\u00e1l a k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. Nem kell jogi bikkfanyelven \u00edrt dokumentumokt\u00f3l tartanod: ebben a cikkben l\u00e9p\u00e9sr\u0151l l\u00e9p\u00e9sre, egyszer\u0171en elmagyar\u00e1zzuk, hogyan v\u00e1hatsz egy tr\u00f3pusi villa b\u00fcszke birtokos\u00e1v\u00e1!<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” text_font=”Arimo||||||||” text_font_size=”16px” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” header_3_line_height=”1.5em” sticky_enabled=”0″ header_2_line_height=”1.5em”]<\/p>\n

Birtokolhat-e k\u00fclf\u00f6ldi \u00e1llampolg\u00e1r f\u00f6ldet \u00e9s ingatlant Thaif\u00f6ld\u00f6n?<\/b><\/h2>\n

<\/b><\/p>\n

A thaif\u00f6ldi t\u00f6rv\u00e9nyek \u00e9rtelm\u00e9ben k\u00fclf\u00f6ldi mag\u00e1nszem\u00e9ly k\u00f6zvetlen\u00fcl nem birtokolhat f\u00f6ldtulajdont, de a 30 \u00e9ves (\u00e9s szerz\u0151d\u00e9sben meg\u00faj\u00edthat\u00f3) hivatalos b\u00e9rleti jog (Leasehold), a c\u00e9galap\u00edt\u00e1s, vagy a t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok (Condominium) k\u00f6zvetlen tulajdonjoga r\u00e9v\u00e9n teljesen leg\u00e1lisan \u00e9s biztons\u00e1gosan szerezhet ingatlant.<\/b><\/p>\n

Hogy ezt jobban meg\u00e9rtsd, n\u00e9zz\u00fcnk egy egyszer\u0171 mindennapi anal\u00f3gi\u00e1t:<\/span><\/p>\n

Gondolj a Leasehold-ra \u00fagy, mint egy pr\u00e9mium, hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa aut\u00f3-l\u00edzingre! Az aut\u00f3 haszn\u00e1lati joga, a kulcsa \u00e9s a kiz\u00e1r\u00f3lagos rendelkez\u00e9se a ti\u00e9d: haszn\u00e1lhatod, kiadhatod m\u00e1snak, s\u0151t a jogot tov\u00e1bb is adhatod vagy eladhatod. A hivatalos F\u00f6ldhivatal (Land Department) \u00e1ltal regisztr\u00e1lt 30 \u00e9ves b\u00e9rleti jog pontosan ilyen kikezdhetetlen v\u00e9delmet ny\u00fajt a saj\u00e1t vill\u00e1d felett!<\/span><\/i><\/p>\n

<\/b><\/h2>\n

<\/b><\/h2>\n

Milyen jogi form\u00e1k k\u00f6z\u00fcl v\u00e1laszthatsz villa v\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor?<\/b><\/h2>\n

 <\/p>\n

Csal\u00e1di h\u00e1zak \u00e9s vill\u00e1k eset\u00e9ben a legtiszt\u00e1bb megold\u00e1s a F\u00f6ldhivataln\u00e1l bejegyzett 30 \u00e9ves Leasehold (meg\u00faj\u00edthat\u00f3 b\u00e9rleti jog), m\u00edg t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sokn\u00e1l a k\u00fclf\u00f6ldiek sz\u00e1m\u00e1ra fenntartott 49%-os kv\u00f3ta keret\u00e9ben k\u00f6zvetlen \u00f6r\u00f6ktulajdon (Freehold) is szerezhet\u0151.<\/p>\n

N\u00e9zz\u00fck meg k\u00f6zelebbr\u0151l a lehet\u0151s\u00e9geidet:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. \n
      \n
    1. Leasehold (Hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa bejegyzett b\u00e9rleti jog):<\/b> Ez a legelterjedtebb \u00e9s legbiztons\u00e1gosabb forma a vill\u00e1t v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 k\u00fclf\u00f6ldiek k\u00f6r\u00e9ben. A 30 \u00e9ves id\u0151tartamot a thaif\u00f6ldi F\u00f6ldhivatal (Land Department) a nevedre jegyzi be a tulajdoni lapon. A szerz\u0151d\u00e9sben a b\u00e9rleti jog tov\u00e1bbi 30 \u00e9ves id\u0151szakokra meg\u00faj\u00edthat\u00f3, a vill\u00e1t pedig teljes m\u00e9rt\u00e9kben birtoklod, kiadhatod vagy eladhatod.<\/span><\/span><\/li>\n
    2. C\u00e9galap\u00edt\u00e1s (Thai Limited Company):<\/b> Ha saj\u00e1t thaif\u00f6ldi c\u00e9get alap\u00edtasz, a c\u00e9g v\u00e1s\u00e1rolhat f\u00f6ldter\u00fcletet. Enn\u00e9l a form\u00e1n\u00e1l a t\u00f6rv\u00e9nyi el\u0151\u00edr\u00e1sok szerint a c\u00e9g\u00e9rt\u00e9k <\/span>t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9nek thai partnerek <\/b>kez\u00e9ben kell lennie, de a megfelel\u0151 szavazati jogi strukt\u00far\u00e1val a c\u00e9g \u00e9s az ingatlan feletti operat\u00edv ellen\u0151rz\u00e9st te gyakorlod.<\/span><\/span><\/li>\n
    3. Freehold (K\u00f6zvetlen \u00f6r\u00f6k tulajdon t\u00e1rsash\u00e1zakn\u00e1l):<\/b> Ha nem vill\u00e1t, hanem t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1st (Condominium) v\u00e1s\u00e1rolsz, ott a t\u00f6rv\u00e9ny enged\u00e9lyezi, hogy a h\u00e1z lak\u00e1sainak legfeljebb 49%-a k\u00f6zvetlen\u00fcl k\u00fclf\u00f6ldi mag\u00e1nszem\u00e9lyek \u00f6r\u00f6k tulajdon\u00e1ba ker\u00fclj\u00f6n.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      \u00dat a f\u00e9lelmekt\u0151l a tiszta ad\u00e1sv\u00e9telig<\/b><\/h2>\n

      <\/b><\/p>\n

      Ha r\u00e9g\u00f3ta keresel thaif\u00f6ldi ingatlant, de megr\u00e9miszt a gondolat, hogy Thaif\u00f6ld\u00f6n k\u00fclf\u00f6ldik\u00e9nt nem \u00edrathatod k\u00f6zvetlen\u00fcl a nevedre a f\u00f6ldet, akkor a Longevity Resort jogi konstrukci\u00f3ja a \u201cgy\u00f3gyszer erre a f\u00e9lelmedre\u201d. A thaif\u00f6ldi F\u00f6ldhivatal \u00e1ltal regisztr\u00e1lt 30 \u00e9ves Leasehold szerz\u0151d\u00e9s maxim\u00e1lis v\u00e9delmet biztos\u00edt a sz\u00e1modra, r\u00e1ad\u00e1sul a fejleszt\u0151 Panmas Construction 20 \u00e9ves helyi m\u00faltja \u00e9s a f\u00fcggetlen jogi \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s (<\/span>Due Diligence<\/b>) minden k\u00e9ts\u00e9get eloszlat, \u00edgy Mikl\u00f3s teljesen nyugodtan v\u00e1rhatod az off-plan vill\u00e1d elk\u00e9sz\u00fclt\u00e9t!<\/span><\/p>\n

      Mi az a Due Diligence elj\u00e1r\u00e1s, \u00e9s mi\u00e9rt elengedhetetlen a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt?<\/b><\/p>\n

      A Due Diligence (vagyis a jogi \u00e9s m\u0171szaki \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s) <\/b>egy olyan alapos, k\u00f6r\u00fcltekint\u0151 vizsg\u00e1lati folyamat, amely sor\u00e1n a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s vagy szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s el\u0151tt f\u00fcggetlen jogi szak\u00e9rt\u0151k ellen\u0151rzik az ingatlan, az elad\u00f3 \u00e9s a dokumentumok teljes jogi tisztas\u00e1g\u00e1t.<\/span><\/p>\n

      Hogy ezt teljesen \u00e1tl\u00e1sd, gondolj egy mindennapi p\u00e9ld\u00e1ra:<\/span><\/p>\n

      K\u00e9pzeld el, hogy v\u00e1s\u00e1rolsz egy nagy \u00e9rt\u00e9k\u0171 haszn\u00e1lt aut\u00f3t. Miel\u0151tt \u00e1tutaln\u00e1d a v\u00e9tel\u00e1rat, elviszed egy f\u00fcggetlen m\u00e1rkaszervizbe, ahol \u00e1tvizsg\u00e1lj\u00e1k az alv\u00e1zsz\u00e1mot, az aut\u00f3 el\u0151\u00e9let\u00e9t, ellen\u0151rzik, hogy nincs-e rajta teher vagy hitel, \u00e9s hogy a c\u00e9g, aki eladja, val\u00f3ban a bejegyzett tulajdonos-e. A Due Diligence pontosan ezt a biztons\u00e1gi sz\u0171r\u0151t jelenti az ingatlanod sz\u00e1m\u00e1ra!<\/span><\/i><\/p>\n

      [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” width=”75%” width_tablet=”75%” width_phone=”95%” width_last_edited=”on|phone” custom_padding=”32px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” text_font=”Arimo||||||||” text_font_size=”16px” custom_padding=”18px||0px|||” global_colors_info=”{}” header_2_line_height=”1.5em”]<\/p>\n

      A thaif\u00f6ldi ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s sor\u00e1n a Due Diligence elj\u00e1r\u00e1s az al\u00e1bbi n\u00e9gy kulcsfontoss\u00e1g\u00fa ter\u00fcletre terjed ki:<\/strong><\/h2>\n

      <\/span><\/p>\n

        \n
      1. A tulajdoni lap \u00e9s az ingatlannyilv\u00e1ntart\u00e1s ellen\u0151rz\u00e9se (Title Search):<\/b> A jogi csapat a thaif\u00f6ldi F\u00f6ldhivataln\u00e1l ellen\u0151rzi, hogy a telek megfelel\u0151 besorol\u00e1s\u00fa-e (pl. Chanote vagy regisztr\u00e1lt b\u00e9rleti jog), \u00e9s nem terheli-e jelz\u00e1log, v\u00e9grehajt\u00e1s vagy harmadik f\u00e9l joga.<\/span><\/li>\n
      2. A fejleszt\u0151 \u00e9s az elad\u00f3 \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1sa:<\/b> A szak\u00e9rt\u0151k ellen\u0151rizdik a fejleszt\u0151 c\u00e9gjegyz\u00e9ksz\u00e1m\u00e1t, p\u00e9nz\u00fcgyi stabilit\u00e1s\u00e1t, valamint azt, hogy rendelkezel-e a t\u00f6rv\u00e9ny \u00e1ltal biztos\u00edtott garanci\u00e1kkal. A Longevity Resort m\u00f6g\u00f6tt \u00e1ll\u00f3 Panmas Construction p\u00e9ld\u00e1ul t\u00f6bb mint 20 \u00e9ves helyi \u00e9p\u00edt\u00e9si tapasztalattal rendelkezik Koh Samuin, ami \u00f6nmag\u00e1ban is kiemelked\u0151 biztons\u00e1got ny\u00fajt.<\/span><\/li>\n
      3. \u00c9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek \u00e9s k\u00f6rnyezetv\u00e9delmi szab\u00e1lyok:<\/b> Megvizsg\u00e1lj\u00e1k, hogy a villatervek megfelelnek-e Koh Samui szigor\u00fa magass\u00e1gi \u00e9s k\u00f6rnyezetv\u00e9delmi el\u0151\u00edr\u00e1sainak, \u00e9s rendelkez\u00e9sre \u00e1llnak-e a sz\u00fcks\u00e9ges hat\u00f3s\u00e1gi enged\u00e9lyek.<\/span><\/li>\n
      4. Ad\u00e1sv\u00e9teli \u00e9s b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek ellen\u0151rz\u00e9se:<\/b> \u00c1tn\u00e9zik a k\u00e9tnyelv\u0171 (angol-thai) szerz\u0151d\u00e9sek minden egyes pontj\u00e1t \u2013 bele\u00e9rtve a 30 \u00e9ves Leasehold meg\u00faj\u00edt\u00e1si felt\u00e9teleit, a 10%-os garant\u00e1lt b\u00e9rbead\u00e1si hozamot \u00e9s a 36 h\u00f3napon bel\u00fcli visszav\u00e1s\u00e1rl\u00e1si (buy-back) opci\u00f3t \u2013, hogy semmilyen rejtett buktat\u00f3 ne \u00e9rhessen.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

        Ha k\u00edv\u00e1ncsi vagy a v\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3 ingatlanok k\u00edn\u00e1lat\u00e1ra, l\u00e1togass el az<\/span> elad\u00f3 ingatlanok<\/span><\/a> \u00e9s a<\/span> lok\u00e1ci\u00f3k<\/span><\/a> oldalunkra!<\/span><\/p>\n

        <\/b><\/h2>\n

        Mennyire biztons\u00e1gos a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si folyamat egy magyar v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 sz\u00e1m\u00e1ra?<\/b><\/h2>\n

        <\/b><\/h2>\n

        A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s folyamata kifejezetten biztons\u00e1gos, ha profi partnerekkel dolgozol: a magyar nyelv\u0171 seg\u00edts\u00e9gnek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en nem t\u00e9vedsz el a thai jogszab\u00e1lyokban, a foglal\u00f3 befizet\u00e9se ut\u00e1n pedig f\u00fcggetlen jogi \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1st v\u00e9geznek az ingatlanon a v\u00e9gleges szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s el\u0151tt.<\/b><\/p>\n

        A <\/span>thaiingatlan.hu<\/b> csapata nem engedi el a kezed a folyamat sor\u00e1n. Mi biztos\u00edtjuk a teljes k\u00f6r\u0171 \u00e1tl\u00e1that\u00f3s\u00e1got:<\/span><\/p>\n