{"id":101157,"date":"2026-10-21T22:00:41","date_gmt":"2026-10-21T22:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/?p=101157"},"modified":"2026-10-28T22:05:30","modified_gmt":"2026-10-28T22:05:30","slug":"thaifoldi-ingatlanvasarlas-adozas-es-biztonsagos-penzutalas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/en\/thaifoldi-ingatlanvasarlas-adozas-es-biztonsagos-penzutalas\/","title":{"rendered":"Thaif\u00f6ldi ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s: ad\u00f3z\u00e1s \u00e9s biztons\u00e1gos p\u00e9nzutal\u00e1s"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ fullwidth=”on” _builder_version=”4.27.9″ width_tablet=”” width_phone=”1300px” width_last_edited=”on|phone” max_width_tablet=”” max_width_phone=”100%” max_width_last_edited=”on|phone” custom_margin=”-32px||||false|false” custom_margin_tablet=”-32px||||false|false” custom_margin_phone=”-85px||||false|false” custom_margin_last_edited=”on|phone” global_colors_info=”{}”][et_pb_fullwidth_post_title featured_image=”off” _builder_version=”4.27.8″ title_font=”|700|||||||” title_text_align=”center” title_font_size=”50px” meta_text_align=”center” custom_margin=”|-31px||-31px||true” custom_padding=”3px|||||” title_font_size_tablet=”” title_font_size_phone=”30px” title_font_size_last_edited=”on|phone” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_fullwidth_post_title][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” custom_margin=”|-30px||-30px|false|true” custom_padding=”||3px||false|false” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” custom_margin=”-44px|auto||auto||” custom_padding=”31px||0px|||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_video src=”https:\/\/thaiingatlan.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Longevity_video.mp4″ _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_video][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” width=”75%” width_tablet=”75%” width_phone=”95%” width_last_edited=”on|phone” custom_padding=”||4px|||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” text_font=”Arimo||||||||” text_font_size=”16px” header_2_line_height=”1.2em” header_3_line_height=”1.5em” header_2_font_size_tablet=”” header_2_font_size_phone=”27px” header_2_font_size_last_edited=”on|phone” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

Mennyibe ker\u00fcl az ad\u00f3z\u00e1s \u00e9s hogyan utalhatsz p\u00e9nzt biztons\u00e1gosan Thaif\u00f6ldre ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor?<\/b><\/h2>\n

Amikor egy k\u00fclf\u00f6ldi ingatlan befektet\u00e9s mellett d\u00f6nt\u00fcnk, a jogi h\u00e1tt\u00e9r tiszt\u00e1z\u00e1sa ut\u00e1n azonnal felmer\u00fclnek a legfontosabb p\u00e9nz\u00fcgyi k\u00e9rd\u00e9sek is. <\/span>\u201eHogyan tudom a p\u00e9nzemet biztons\u00e1gosan \u00e9s leg\u00e1lisan kijuttatni Thaif\u00f6ldre?\u201d \u201eMilyen rejtett ad\u00f3k \u00e9s illet\u00e9kek terhelnek majd a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor?\u201d \u201eMi garant\u00e1lja, hogy a befizetett el\u0151legem nem v\u00e9sz el az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s ideje alatt?\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

A j\u00f3 h\u00edr az, hogy a <\/span>thaif\u00f6ldi p\u00e9nz\u00fcgyi \u00e9s ad\u00f3rendszer kifejezetten befektet\u0151bar\u00e1t<\/b>, \u00e9s a k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra nagyon <\/span>szigor\u00fa, j\u00f3l szab\u00e1lyozott v\u00e9d\u0151h\u00e1l\u00f3t<\/b> biztos\u00edt. Ebben a cikkben tiszt\u00e1ba tessz\u00fck az<\/span> \u00e1tutal\u00e1s, az ad\u00f3z\u00e1s \u00e9s a let\u00e9ti v\u00e9delem<\/b> minden egyes l\u00e9p\u00e9s\u00e9t!<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” width=”75%” width_tablet=”75%” width_phone=”95%” width_last_edited=”on|phone” custom_padding=”32px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” text_font=”Arimo||||||||” text_font_size=”16px” header_2_line_height=”1.5em” header_3_line_height=”1.5em” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

Hogyan utalhatsz p\u00e9nzt Thaif\u00f6ldre a k\u00fclf\u00f6ldi ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s sor\u00e1n?<\/b><\/h3>\n

A p\u00e9nz \u00e1tutal\u00e1sa Thaif\u00f6ldre mindig k\u00fclf\u00f6ldi deviz\u00e1ban (p\u00e9ld\u00e1ul eur\u00f3ban vagy amerikai doll\u00e1rban) t\u00f6rt\u00e9nik banki \u00e1tutal\u00e1ssal, ami\u00e9rt a thai fogad\u00f3 bank ki\u00e1ll\u00edtja a hivatalos Foreign Exchange Transaction (FET) igazol\u00e1st \u2013 ez a dokumentum a kulcsa a tiszta ingatlanszerz\u00e9snek.<\/b><\/p>\n

N\u00e9zz\u00fcnk egy egyszer\u0171 mindennapi anal\u00f3gi\u00e1t:<\/span><\/p>\n

Gondolj a FET igazol\u00e1sra \u00fagy, mint egy hivatalos v\u00e1m\u00e1ru-nyilatkozatra a rep\u00fcl\u0151t\u00e9ren! Feket\u00e9n-feh\u00e9ren igazolja a thai hat\u00f3s\u00e1gok \u00e9s a F\u00f6ldhivatal fel\u00e9, hogy a p\u00e9nzed leg\u00e1lisan, k\u00fclf\u00f6ldi devizak\u00e9nt \u00e9rkezett az orsz\u00e1gba. Ez a dokumentum a te legnagyobb sz\u00f6vets\u00e9gesed, mert a k\u00e9s\u0151bbi elad\u00e1skor vagy a befektet\u00e9si hozamok haza utal\u00e1sakor ez garant\u00e1lja, hogy a t\u0151k\u00e9det \u00e9s a nyeres\u00e9gedet akad\u00e1lytalanul visszautalhasd Eur\u00f3p\u00e1ba.<\/span><\/i><\/p>\n

A thaif\u00f6ldi t\u00f6rv\u00e9nyek szerint minden 20 000 USD feletti \u00e1tutal\u00e1sr\u00f3l automatikusan ki\u00e1ll\u00edtj\u00e1k ezt a nyilatkozatot. A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor nem kell helyi p\u00e9nznemre (bahtra) v\u00e1ltanod a megtakar\u00edt\u00e1sodat a saj\u00e1t bankodban: az eur\u00f3ban vagy doll\u00e1rban elind\u00edtott utal\u00e1st a thai fogad\u00f3 bank v\u00e1ltja \u00e1t a legkedvez\u0151bb napi \u00e1rfolyamon.<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” width=”75%” width_tablet=”75%” width_phone=”95%” width_last_edited=”on|phone” custom_padding=”32px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” text_font=”Arimo||||||||” text_font_size=”16px” header_2_line_height=”1.5em” header_3_line_height=”1.5em” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

Milyen ad\u00f3kkal \u00e9s illet\u00e9kekkel kell sz\u00e1molnod a thaif\u00f6ldi ingatlanszerz\u00e9skor?<\/b><\/h3>\n

Thaif\u00f6ld\u00f6n az ingatlanszerz\u00e9si ad\u00f3k \u00e9s illet\u00e9kek messze alacsonyabbak az eur\u00f3pai vagy a hazai \u00e1tlagn\u00e1l: a 2%-os \u00e1t\u00edr\u00e1si illet\u00e9ket (Transfer Fee) a gyakorlatban a vev\u0151 \u00e9s az elad\u00f3 felezik (\u00edgy neked mind\u00f6ssze 1%-ot kell fizetned), az ingatlan fenntart\u00e1si \u00e9s b\u00e9rbead\u00e1si ad\u00f3i pedig kifejezetten kedvez\u0151ek.<\/b><\/p>\n

N\u00e9zz\u00fck meg a pontos k\u00f6lts\u00e9geket:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. \u00c1t\u00edr\u00e1si illet\u00e9k (Transfer Fee):<\/b> Ennek teljes m\u00e9rt\u00e9ke 2%, de a fejleszt\u0151kkel k\u00f6t\u00f6tt meg\u00e1llapod\u00e1s alapj\u00e1n ezt a k\u00f6lts\u00e9get 50-50%-ban megosztj\u00e1k a vev\u0151vel, \u00edgy az ingatlan bejegyz\u00e9sekor mind\u00f6ssze 1% terhel t\u00e9ged.<\/span><\/li>\n
  2. B\u00e9lyegillet\u00e9k (Stamp Duty) vagy K\u00fcl\u00f6nleges \u00dczleti Ad\u00f3 (SBT):<\/b> Az ingatlan birtokl\u00e1si form\u00e1j\u00e1t\u00f3l \u00e9s t\u00edpus\u00e1t\u00f3l f\u00fcgg\u0151en 0,5% b\u00e9lyegillet\u00e9k vagy 3,3% k\u00fcl\u00f6nleges \u00fczleti ad\u00f3 mer\u00fclhet fel, de ezt a fejleszt\u00e9si projektekn\u00e9l szinte minden esetben a fejleszt\u0151 v\u00e1llalja mag\u00e1ra.<\/span><\/li>\n
  3. B\u00e9rbead\u00e1si ad\u00f3z\u00e1s:<\/b> A b\u00e9rbead\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 j\u00f6vedelem ut\u00e1ni ad\u00f3 m\u00e9rt\u00e9ke rendk\u00edv\u00fcl s\u00e1vos \u00e9s kedvez\u0151, emellett sz\u00e1mos k\u00f6lts\u00e9glevon\u00e1si lehet\u0151s\u00e9get biztos\u00edt a tulajdonosoknak.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Ha szeretn\u00e9d l\u00e1tni, milyen \u00e1rakon \u00e9rhet\u0151k el a garant\u00e1lt hozamot k\u00edn\u00e1l\u00f3 vill\u00e1ink, b\u00f6ng\u00e9szd \u00e1t az<\/span> elad\u00f3 ingatlanok<\/span><\/a> oldalunkat!<\/span><\/p>\n

    [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” width=”75%” width_tablet=”75%” width_phone=”95%” width_last_edited=”on|phone” custom_padding=”32px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” text_font=”Arimo||||||||” text_font_size=”16px” header_2_line_height=”1.5em” header_3_line_height=”1.5em” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

    Hogyan v\u00e9di a p\u00e9nzedet az Escrow-t\u00f6rv\u00e9ny az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s alatt?<\/b><\/h3>\n

    A thaif\u00f6ldi Escrow-t\u00f6rv\u00e9ny (Escrow Act) egy olyan v\u00e9d\u0151h\u00e1l\u00f3, amely garant\u00e1lja, hogy a tervez\u0151asztalr\u00f3l (off-plan) v\u00e1s\u00e1rolt ingatlanok kezd\u0151r\u00e9szlet\u00e9t egy f\u00fcggetlen let\u00e9ti sz\u00e1ml\u00e1n (Escrow account) \u0151rzik, \u00e9s a fejleszt\u0151 csak a szerz\u0151d\u00e9sben v\u00e1llalt \u00e9p\u00edt\u00e9si m\u00e9rf\u00f6ldk\u00f6vek teljes\u00fcl\u00e9se ut\u00e1n f\u00e9rhet hozz\u00e1 a p\u00e9nzedhez.<\/b><\/p>\n

    A let\u00e9ti v\u00e9delem l\u00e9nyege, hogy a <\/span>p\u00e9nzed nem folyik be ellen\u0151rizetlen\u00fcl a fejleszt\u0151h\u00f6z<\/b>. Egy f\u00fcggetlen banki vagy jogi let\u00e9tkezel\u0151 fel\u00fcgyeli a folyamatot, aki csak akkor szabad\u00edtja fel a k\u00f6vetkez\u0151 v\u00e9tel\u00e1rr\u00e9szletet, ha a <\/span>f\u00fcggetlen m\u0171szaki ellen\u0151r igazolta<\/b>, hogy az adott \u00e9p\u00edt\u00e9si szakasz (p\u00e9ld\u00e1ul az alapoz\u00e1s vagy a szerkezetk\u00e9sz \u00e1llapot) hib\u00e1tlanul elk\u00e9sz\u00fclt.<\/span><\/p>\n

    Ha szeretn\u00e9d pontosan \u00e1ttekinteni a tengerpart k\u00f6zeli fejleszt\u00e9s\u00fcnk helysz\u00edn\u00e9t, l\u00e1togass el a<\/span> lok\u00e1ci\u00f3k<\/span><\/a> men\u00fcpontunkra!<\/span><\/p>\n

    [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” width=”75%” width_tablet=”75%” width_phone=”95%” width_last_edited=”on|phone” custom_padding=”32px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.8″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” text_font=”Arimo||||||||” text_font_size=”16px” header_2_line_height=”1.5em” header_3_line_height=”1.5em” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

    Milyen tov\u00e1bbi el\u0151ny\u00f6ket \u00e9lvezhetsz a thaiingatlan.hu csapat\u00e1t\u00f3l?<\/b><\/h3>\n

    A thaiingatlan.hu nemcsak a magyar nyelv\u0171 ad\u00e1sv\u00e9tel lebonyol\u00edt\u00e1s\u00e1ban seg\u00edt, hanem garant\u00e1lja, hogy a szerz\u0151d\u00e9sedben r\u00f6gz\u00edtett 10% fix brutt\u00f3 \u00e9ves b\u00e9rbead\u00e1si hozamot \u00e9s a 36 h\u00f3napos visszav\u00e1s\u00e1rl\u00e1si garanci\u00e1t a Panmas Construction, mint 20 \u00e9ves tapasztalattal rendelkez\u0151 helyi fejleszt\u0151 biztos\u00edtja sz\u00e1modra.<\/b><\/p>\n

    \u00cdgy a befektet\u00e9sed nemcsak ad\u00f3z\u00e1si szempontb\u00f3l lesz rendk\u00edv\u00fcl hat\u00e9kony, hanem a teljes \u00fczemeltet\u00e9s \u00e9s b\u00e9rbead\u00e1s gondj\u00e1t is levessz\u00fck a v\u00e1lladr\u00f3l.<\/span><\/p>\n

    Vannak m\u00e9g k\u00e9rd\u00e9seid az utal\u00e1si limithr\u0151l vagy az ad\u00f3igazol\u00e1sokr\u00f3l? Gyors v\u00e1laszokat kapsz a<\/span> GYIK<\/span><\/a> oldalunkon, vagy \u00edrj nek\u00fcnk k\u00f6zvetlen\u00fcl a<\/span> Kapcsolat<\/span><\/a> men\u00fcpontban!<\/span><\/p>\n

    [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” width=”75%” width_tablet=”75%” width_phone=”95%” width_last_edited=”on|phone” custom_padding=”32px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” text_font=”Arimo||||||||” text_font_size=”16px” header_3_line_height=”1.5em” background_color=”#f9f9f9″ custom_padding=”24px|24px|24px|24px|true|true” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

    \ud83c\udf1f Mi j\u00f6n a k\u00f6vetkez\u0151 r\u00e9szben?<\/b><\/h4>\n

    Biztosan felmer\u00fclt benned a k\u00e9rd\u00e9s: <\/span>\u201eSzuper ez a sok lehet\u0151s\u00e9g, de vajon hogyan v\u00e1s\u00e1rolhatok ingatlant k\u00fclf\u00f6ldik\u00e9nt Thaif\u00f6ld\u00f6n? Leg\u00e1lis ez egy\u00e1ltal\u00e1n? Nem vesz\u00e9lyes a p\u00e9nzem?\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

    A k\u00f6vetkez\u0151 blogbejegyz\u00e9s\u00fcnkben <\/span>egy krist\u00e1lytiszta jogi \u00fatmutat\u00f3t kapsz! Elmagyar\u00e1zzuk a 30 \u00e9ves meg\u00faj\u00edthat\u00f3 b\u00e9rleti jog (Leasehold) m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t, a c\u00e9galap\u00edt\u00e1s menet\u00e9t, \u00e9s megmutatjuk, mi\u00e9rt teljesen biztons\u00e1gos a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s a magyar nyelv\u0171 seg\u00edts\u00e9g\u00fcnkkel!<\/b> Tarts vel\u00fcnk legk\u00f6zelebb is!<\/span><\/p>\n

    [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.27.9″ _module_preset=”default” text_font=”Arimo||||||||” text_font_size=”16px” header_3_line_height=”1.5em” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

    Megn\u00e9zn\u00e9d az el\u00e9rhet\u0151 vill\u00e1kat?<\/span><\/h2>\n

    Tekintsd meg a Longevity Resort jelenleg el\u00e9rhet\u0151 ingatlanjait.<\/p>\n

    EL\u00c9RHET\u0150 VILL\u00c1K MEGTEKINT\u00c9SE<\/a><\/p>\n

    [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Thaif\u00f6ldi ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st tervezel? Ismerd meg a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1ssal j\u00e1r\u00f3 ad\u00f3kat, illet\u00e9keket \u00e9s egy\u00e9b k\u00f6lts\u00e9geket! Megmutatjuk, hogyan utalhatsz p\u00e9nzt biztons\u00e1gosan Thaif\u00f6ldre, mire \u00e9rdemes figyelned, \u00e9s hogyan ker\u00fclheted el a felesleges kiad\u00e1sokat.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":101161,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","pagelayer_contact_templates":[],"_pagelayer_content":"","footnotes":""},"categories":[113,112],"tags":[],"class_list":["post-101157","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ingatlan-vasarlas","category-longevity"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101157","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101157"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101157\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":101170,"href":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101157\/revisions\/101170"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/101161"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101157"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101157"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/thaiingatlan.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101157"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}