Egy lépéssel közelebb, de még mindig nem eszik olyan forrón ezt a kását!
A külföldiek thaiföldi földtulajdon szerzésének lehetősége zöld utat kapott azzal, hogy a kormány aláírta azt a javaslatot, amely lehetővé teszi a külföldiek számára, hogy akár 1 rai (1.600 m2) földterületet is birtokolhassanak lakhatási célokra.
A potenciális vásárlóknak azonban nem szabad izgalomba jőve azonnal repülőjegyet foglalniuk Thaiföldre, mert ehhez a tulajdonszerzéshez feltételként 40 millió THB (kb. 1 millió Euró) befektetési küszöb követelmény kapcsolódik.
Mi jelenti ebben a folyamatban a valódi problémát?
A javasolt új Thaiföldi külföldi földtulajdonról szóló törvény is hasonló nehézségekkel küzd, mint a 10 millió THB-s társasházi beruházási vízum, amely a nagy remények ellenére sem lett népszerű a külföldi befektetők körében.
Ennek oka a bonyolult kérelmezési folyamat volt, amelyet a legtöbben követhetetlennek találtak.
Ennél az új javaslatnál is, ha valaki eléri a befektetési küszöböt, akkor
- Kérelmet kell benyújtania az Állami Földhivatal Főigazgatójához a tervezett földtulajdonra vonatkozóan.
- A Földhivatal ezt továbbítja a Belügyminisztériumnak jóváhagyásra.
- Ha ez megtörtént, a befektetőnek tájékoztatnia kell a helyi földhivatalt.
Habár a Thaiföldi Befektetési Hivatal (BOI), amely nagy tapasztalattal rendelkezik a külföldi befektetőkkel való bánásmódban, valamint a bürokrácia leküzdésében, de a jóváhagyás megszerzése érdekében a fenti két minisztériumon keresztül történő átjárás lassúnak, nehézkesnek és problémásnak tűnik a potenciális kérelmezők számára.
Ez nem azt jelenti, hogy nem fog működni, de a folyamatnak átláthatónak kell lennie mind a föld tulajdonjogot kérelmező külföldiek, mind a kérelmeket kezelők számára. Jelenleg úgy tűnik, hogy ez nem így van.
Milyen feltételek vannak a befektetési küszöbhöz?
Thaiföldön a külföldi földtulajdonhoz 40 millió THB-s beruházás szükséges az alábbi 5 terület egyikén.
- A thaiföldi kormány, a Bank of Thailand, állami vállalatok vagy a pénzügyminisztérium által kibocsátott kötvények.
- Ingatlan befektetési alapok vagy infrastrukturális befektetési alapok, vagy az értékpapír- és tőzsdei törvény szerinti pénzügyi intézmények adósságainak helyreállítására szolgáló befektetési alapok.
- Ingatlanbefektetési alapok a tőkepiaci ügyletekről szóló törvény szerinti jogi problémákról szóló törvény alapján.
- Jogi személy alaptőkéje a befektetésösztönzési törvény alapján.
- A BOI (Thaiföldi Befektetési Hivata) alatt működő tevékenységek vagy társaságok.
Ezenkívül a föld tulajdonjogot kérelmezőknek legalább 3 évig fenn kell tartaniuk ezt a befektetést.
Feltételezve, hogy a követelmények teljesülnek, ezen kívül is még több szabályt kötelesek lesznek betartani a befektetők.
- a megvásárolt földterület nem lehet nagyobb 1 rainál (1.600 m2)
- csak lakáscélra lehet használni, és
- a befektető csak végfelhasználó lehet.
A fentiek alapján tehát elviekben Thaiföldön a külföldi földtulajdonlás lehetséges, a célig tartó út egyelőre nem tűnik optimálisnak. Különösen, ha figyelembe vesszük, hogy ez mennyire egyszerű folyamat a szomszédos Malajziában.
