Külföldi magánszemélyként a Thaiföldön bejegyzett céget felhasználhatod arra, hogy tulajdonjogot vagy földterületet szerezz Thaiföldön.
Ez a rendszer földterületek, házak és sorházak vásárlására is vonatkozik.
Minden, ami közvetlenül a földterületen található, megvásárolható egy thaiföldi cég nevére. Minden esetben a vásárlást tulajdonjoggal együtt jegyzik be.
Abban az esetben, ha a 49%-os külföldi kvótából vásárolnak társasházi lakást, akor egy magánszemély lesz a tulajdonos. Ha egy thaiföldi kvótából származó földterületet, házat vagy társasházat adnak el, a tulajdonjog egy thaiföldi cég nevén lesz, amelyet de facto egy külföldi irányít.
Tulajdonosi részarányok
A thaiföldi korlátolt felelősségű társaságnak rendelkeznie kell egy thaiföldi állampolgárral, aki a cég tulajdonjogának 51%-val rendelkezik,, ami azt jelenti, hogy te – külföldi befektetőként – csak a cég 49%-át birtokolhatod, de te vagy az igazgató.
A társasági szerződésben azonban kiköthető, a külföldi igazgató teljes mértékben ellenőrzi a létrehozott szervezetet.
Ilyenkor az ingatlan vásárlást a thaiföldi cég tulajdonjogával együtt jegyzik be. Ez azt jelenti, hogy egy villa, ház vagy egy lakás a külföldi által birtokolt cég tulajdonában van.
Milyen előnyei és hátrányai vannak a thaiföldi cég nevében történő lakásvásárlásnak?
Az előnyök a következők:
- A THB-ben megadott ár alacsonyabb, mint a külföldii valutában megadott ára és ez a szabály az ügyletek körülbelül 75%-ára igaz. A különbözet 2-3%-tól akár 20%-ig is terjedhet.
- Lehetőség van arra, hogy egy thaiföldi cég nevében több lakást is vásárolj, annyit, amennyire a költségvetésed futja. Ez jó megoldás akkor, ha azt tervezed, hogy több társasházi lakást vásárolsz, majd bérbe adod őket.
- Ha thaiföldi cégnévre vásárolsz ingatlant, akkor nem kell benyújtanod igazolást arról, hogy a pénzt külföldről hoztad be Thaiföldre. Ez azt jelenti, hogy bármilyen fizetési módot használhatsz, ami kényelmes.
A hátrányai a következők
- A cég regisztrációjának és az éves bevallások elkészítésének költségei vannak.
- Egy thaiföldi cég által birtokolt társasházi lakás likviditása egy kicsit alacsonyabb, mint ugyanannak a lakásnak a likviditása, amelyik egy külföldi magánszemély tulajdonában van. Ez azt jelentheti, hogy nehezebb lesz eladni a lakást.
Hogyan lehet eladni egy ingatlant, ha az egy thaiföldi cég nevére vannak bejegyezve?
A legegyszerűbb módja, amely lehetővé teszi, hogy ne kelljen több adót fizetni, ha az ingatlant azzal a céggel együtt adod el, amelyiknek a nevére bejegyezték.
Ebben az esetben először meg kell változtatnia a tulajdonosok listáját, helyetted kell egy új tulajdonos.. Ezután az új tulajdonost nevezik ki a cég igazgatójának. Az üzlet ezután lezárul.
Hogyan vásárolhatsz egy thaiföldi cég nevén lévő társasházi lakást a lakáspiacról?
Első lehetőség: a tulajdonos az ingatlant birtokló céggel együtt adja el a lakást.
Ebben az esetben
- a vevőnek a részvények 49%-át a saját nevére kell bejegyeztetnie,
- igazgatói jogosultságot kell szereznie, és
- a cég összes eredeti dokumentumát meg kell kapnia.
A fizetés pillanata előtt fontos ellenőrizni a cég pénzügyi biztonságát, például nem lehet semmilyen tartozása vagy kifizetetlen számlája.
Ennek az előnye az, hogy nem kell adót fizetni, mert a lakást de jure nem adják el, hiszen az ugyanazon cég tulajdonában marad. Csak a cég tulajdonosa változik, és a lakás a céggel együtt az övé.
A második lehetőség: a lakás bejegyzése egy új cég nevére.
Ez abban az esetben lehet, ha a kész lakást egy thaiföldi állampolgártól vásárolod meg, vagy ha a korábbi tulajdonos a külföldi, és nem akarja a lakást a céggel együtt eladni.
Ebben az esetben extra díjakat és adókat kell fizetni, amelyek általában 3-4%-ot tesznek ki a lakás árából.
Ezen kívül kell fizetni kell egy új cég bejegyzéséért, és ennek az üzletnek a minimális költsége 30.000 THB.