Vásárlási útmutató külföldi befektetőknek
Miután megvan a kiszemelt lakás, van már ingatlanosod és ingatlan jogászod, következhet a vásárlás folyamata. Nézzük ennek a lépéseit!
Fizesd ki a foglalót és írd alá a szerződést!
Gyakran előfordul, hogy a szerződés aláírása előtt kifizettetik a foglalót. A foglaló a jóhiszeműség jele, és sok eladó csak a foglaló kifizetése után veszi le az ingatlant az eladandó lakások listájáról.
Mielőtt kifizetnéd a pénzt, légy tisztában azzal, hogy külföldi befektetőként bizonyítanod kell, hogy a pénzed Thaiföldön kívülről származik.
Minden pénzeszközödnek külföldi valutában kell lennie, és dokumentumokkal kell igazolodi, hogy
-
-
- honnan származik a pénzeszköz (igazolás a bankodtól, bankszámla kivonat),
- a pénzeszköz célja (társasházi lakásvásárlás), valamint
- a címzett thaiföldi bankszámlán történő valutaváltás igazolása (devizaváltási nyomtatvány).
-
Miután befizetted a foglalót, és az ügyvéded megerősítette, hogy minden feltétel teljesült a szerződésben, azután írd alá.
Fizetési ütemezés
Az szerződés felsorolja az összes kifizetés összegét és határidejét. Ez tartalmazza a foglalót és a vásárlás összegét. Emellett tételesen felsorolja az állami illetékeket és adókat, valamint azt, hogy ezek közül melyiket fizeti az eladó és melyiket a vevő.
Nézzük ezeket az összegeket!
Foglaló
A szerződés véglegesítése előtt foglalót kell fizetni. Ez a vételár 10-15%-a, de néha akár 25% is lehet.
Vételár
A vételár egyenlegét az elszámoláskor kell kifizetni, hacsak a fizetési ütemtervben másként nem szerepel. (Még el nem készült lakás esetén a fizetési ütemterv eltérhet, és az építés bizonyos szakaszaiban több részletet kell fizetni.)
Állami illetékek, díjak
Ezeket akkor kell megfizetni, amikor a dokumentumokat bejegyzik a thaiföldi földhivatalnál.
Az illetékek és díjak az ingatlan értékétől függnek. Az ingatlan értékének meghatározásának 3 típusa van:
-
-
- Nyilvántartott érték (a földhivatalnál bejegyzett vételár).
- Becsült érték (a földhivatal által megállapított ingatlanérték).
- Piaci érték (gyakran az ingatlanok és az aktuális piaci trendek által meghatározott érték).
-
Átruházási díj (Transfer Fee) – az ingatlan nyilvántartotti értékének 2%-a.
Bélyeg illeték (Stamp Duty) – a nyilvántartott érték 0,5%-a. Csak akkor fizetendő, ha mentesül az iparűzési adó alól.
Forrásadó (Withholding tax) – Az ingatlan becsült értékének vagy nyilvántartott eladási értékének 1%-a (amelyik a magasabb, és akkor ha az eladó az egy jogi személy).
Ha az eladó magánszemély, akkor a forrásadó az ingatlan becsült értéke alapján progresszív kulcs szerint kerül kiszámításra.
Üzleti adó (Business Tax)* – Az ingatlan becsült értékének vagy nyilvántartott eladási értékének 3,3%-a (attól függően, hogy melyik a magasabb). Ez magánszemélyekre és vállalatokra egyaránt vonatkozik.
* Ezt az adót csak akkor kell fizetni, ha az ingatlan kevesebb mint 5 éve van a tula
jdonában, ami gyakran előfordul új fejlesztéseknél.
Folyamatos díjak.
A társasházaknál a közös költség (CAM) díjak és a „Karbantartási alap” díjait kell még fizetni.
Elszámolás
A végleges dokumentumok aláírása, a pénzösszegek kifizetése és a kulcsok átadása.
Ha még építés alatt lévő lakást vásárolsz, akkor a Thaiföldi kormányhivatal környezetvédelmi osztálya hivatalos felmérést végez, mielőtt kiadná az új tulajdonosi engedélyt. Soha fizess addig, amíg a tulajdonjogi igazolás el nem elkészült.
A cím bejegyzése
Az elszámolás után minden dokumentumot be kell jegyeztetni a helyi thaiföldi földhivatali irodában. Az ügyvéded intézi a nyilvántartásba vételt és az összes vonatkozó díj megfizetését.
Ki melyik illetéket és díjat kell fizesse?
| Díj, illeték | Ki fizeti | Mértéke |
| Átruházási díj (Transfer Fee) | Vevő | az ingatlan nyilvántartott értékének 2%-a. |
| Bélyeg illeték (Stamp Duty) | Eladó | a nyilvántartott érték 0,5%-a. Csak akkor fizetendő, ha mentesül az iparűzési adó alól. |
|
Forrásadó (Withholding tax)
|
Eladó | Az ingatlan becsült értékének vagy nyilvántartott eladási értékének 1%-a (amelyik a magasabb, és akkor ha az eladó az egy jogi személy). |
| Üzleti adó (Business Tax)* | Eladó | Az ingatlan becsült értékének vagy nyilvántartott eladási értékének 3,3%-a (attól függően, hogy melyik a magasabb). Ez magánszemélyekre és vállalatokra egyaránt vonatkozik. |
Fizetés és finanszírozás
Thaiföldön társasházi lakást csak saját pénzből vásárolhatsz, mivel a thaiföldi bankok nem nyújtanak ingatlanhitelt külföldieknek. De lehetséges jelzáloghitelt felvenni és abból finanszírozni az ingatlant.
A thaiföldi külföldieknek szóló jelzáloglevélről bővebben itt olvashatsz
Ki melyik illetéket és díjat kell fizesse?
Díj, illeték |
Ki fizeti | Mértéke |
Átruházási díj (Transfer Fee) |
Vevő | az ingatlan nyilvántartott értékének 2%-a. |
Bélyeg illeték (Stamp Duty) |
Eladó | a nyilvántartott érték 0,5%-a. Csak akkor fizetendő, ha mentesül az iparűzési adó alól. |
Forrásadó (Withholding tax) |
Eladó | Az ingatlan becsült értékének vagy nyilvántartott eladási értékének 1%-a (amelyik a magasabb, és akkor ha az eladó az egy jogi személy). |
Üzleti adó (Business Tax)* |
Eladó | Az ingatlan becsült értékének vagy nyilvántartott eladási értékének 3,3%-a (attól függően, hogy melyik a magasabb). Ez magánszemélyekre és vállalatokra egyaránt vonatkozik. |
