Mi okozta ezt az elsöprő változást?
A városokból való kiköltözés és a Phuket-i életstílusra vágyó lakosok folyamatos áramlása drámaian megváltoztatja Phuket ingatlanpiaci képét. A sziget új ingatlan trendjét az egylakásos házak és a nagyobb társasházak iránti megugró kereslet uralja.
Ez éles változás 2019-hez képest, amikor több mint 9 millió turista keresett helyet ingatlant magának. Ebben a helyzetben a belépő szintű befektetési ingatlanok jelentek meg Phuketen, főként nagy tömbházas társasházakban. Sokan szállodai minőségűek voltak, és magas szintű garantált hozamot ígértek.
A COVID19 hatása
A COVID19 rövid időn belül letörte ezt a tendenciát, mert a külföldi vevők, akik túlnyomórészt Off-plan ingatlanokat vásároltak, nem tudtak elmenni az elkészült ingatlanjaik átadására.
A sziget ingatlanközvetítői számára ez a drasztikus trendváltás a villák iránti bérleti kereslet fellendülését és az elkészült lakások vásárlási kedvének növekedését eredményezte.
A bangkoki thaiföldiek is Phuketre áramlottak, a Hongkongból, Szingapúrból és távolabbról érkező külföldi családokat pedig a nemzetközi iskolák, kórházak, kikötők, golfpályák és a nyugalmasabb, lazább élet ígérete vonzotta.
A Greater Cherngtalay üdülőhely felemelkedése
Ezt a változást legjobban a hatalmas ütemben fejlődő nyugati parti Greater Cherngtalay bizonyítja. A gyakran Laguna néven emlegetett üdülőhely gyakorlatilag átírta a sziget térképét.
Az egyik legfrissebb piackutatás szerint 5 nagy “butik-villákat” ingatlanfejlesztő vállalkozás van, akik eddig közel 50 projektet építettek fel, több mint 1100 befejezett és eladott lakóegységgel.
Ami üzleti szempontból lenyűgözőt, hogy ezek a vállalkozások viszonylag rövid idő alatt képesek voltak fejleszteni és egyben megnövelni az ingatlanok átlagárát.
Néhányan, akik a 15-20 millió THB-s szinten játszottak, most már a 30-80 millió USD-s ársávban mozognak. Ez természetesen drasztikus változást jelent a megjelenő vásárlói rétegben.
A kutatás feltárta azt is, hogy sok befektetési ingatlant vásárló nem csak lakóingatlanokba, hanem kereskedelmi egységekbe is fektetett, amelyeket éttermeknek bároknak, irodáknak és kiskereskedelmi üzleteknek lehet bérbe adni.
A társasházak piacának alakulása
Ami az üdülőhelyi kategóriájú társasházak piacát illeti, az elmúlt néhány évben ez a szektor két szegmensre szakadt.
Egyik szegmens a belépő szintű befektetési egységek, amit az ilyen ingatlanok magas felvásárlási aránya is mutatja. Ezek átlagára kb. 7,6 millió THB.
A másik szegmensben azok vannak, akik pl. egy és két hálószobás egységeket vesznek, kb. 9-15 millió THB közötti áron.
A vásárlók fiatalabb magánszemélyek vagy párok, vagy idősebb házaspárok, akik bizonyos esetekben a gyermekeik elköltözése miatt cserélnek, vagy második/nyaraló otthont szeretnének.
Előrejelzés 2023-ra
A kutatás összegzése szerint „a világjárvány megzavarta a masszív befektetési ingatlan trendeket, és mind a thaiföldi belső kereslet, mind a makrogazdasági és politikai hatások kiváltották a magasabb szintű tranzakciós aktivitást és az ingatlanárak növekedését. Soha nem volt még ilyen nagy a forgalom az ingatlanok piacán.
A piaci trendeket és adatokat alapján a nyugati parti ingatlanpiacon továbbra is kedvező tendenciák várhatóak, tekintettel a végfelhasználók, valamint a teljes és részmunkaidős lakosok növekvő számára. A korábban túlfűtött spekulatív piacról egy megalapozottabb és alapvetően egészségesebb phuketi ingatlanpiacra való átmenetet tapasztalhatunk.
