Miért olyan fontos ez a külföldiek számára?

Thaiföld a közelmúltban a délkelet-ázsiai ingatlanbefektetések egyik legkeresettebb helye volt. A külföldi vásárlókat olyan városi területek vonzzák, mint Bangkok, Pattaya és Phuket, de a kevésbé látogatott helyek is népszerűek.

Nem minden külföldi akarja azonban minden pénzét egy ingatlan megvásárlásába fektetni. A befektetők inkább azt a lehetőséget részesítik előnyben, hogy ingatlanhitellel finanszírozzák ingatlanukat.

Nézzük tehát, milyen lehetőségek érhetőek el a külföldi vásárlók számára az ingatlan finanszírozására, Thaiföldön.

Tehát a kérdésre, hogy kaphatnak-e jelzáloghitelt a külföldiek Thaiföldön, a válasz röviden az, hogy: IGEN!

Így, ha te is az alábbi kategóriák valamelyikébe tartozol, akkor jogosult vagy hitelere Thaiföldön:

    • Legalább 1-2 éve dolgozol Thaiföldön munkavállalási engedéllyel, állandó fizetéssel.
    • Rendelkezel thaiföldi állandó tartózkodási engedéllyel 
    • Házasságban élsz egy thaiföldi állampolgárral – kezesként fellépve vehetsz fel hitelt. Ezzel azonban nem lesz tulajdonjogod az ingatlanon. 
    • Kettős állampolgársággal rendelkezel, beleértve a thai állampolgárságot iss.

Ha nem tartozol a fent említett kategóriák egyikébe sem, és de szeretnél ingatlan hitelt felvenni Thaiföldön, akkor – korlátozottabban ugyan -, de vannak lehetőségeid.

Általános jogosultsági követelmények a Thaiföldön ingatlan hitelt igénylő külföldiek számára.

A legtöbb esetben az alábbi feltételek a szokásos előfeltételek, de bankonként eltérőek lehetnek:

    • 21 és 55 év közötti életkor, de a futamidő végén legfeljebb 60 éves kor.
    • Kiváló hitelminősítés és legalább 80.000 THB – 140.000 THB közötti állandó jövedelem (vagy a havi törlesztőrészlet legalább háromszorosa).
    • Az ingatlannak egy befejezett projektnek kell lennie Bangkokban vagy Thaiföld egy meghatározott helyén.
    • Az államilag értékelt érték vagy a vételár legfeljebb 70%-ának megfelelő hitel/érték arány megengedett (amelyik alacsonyabb).
    • A kamatlábak jóval magasabbak, mint Thaiföldi banki kamatok (kb. 5-8%).
    • A legtöbb esetben a visszafizetési határidő legfeljebb 15 év.

AcThaiföldön működő bankok és pénzintézetek, amelyek jelzáloghitelt nyújtanak külföldieknek

United Overseas Banks (UOB) 

Az UOB egy globális szingapúri bank, amelynek székhelye Szingapúrban található. A bank nemzetközi ingatlan hiteleket nyújt Szingapúrban, Malajziában, Thaiföldön, Japánban, Ausztráliában és az Egyesült Királyságban.

    A thaiföldi UOB ingatlanfinanszírozás feltételei:

      • Az ingatlannak Bangkokban vagy meghatározott felvidéki régiókban kell elhelyezkednie.
      • Kizárólag befektetési és lakáscélú felhasználásra vehető igénybe.
      • Az állami értékbecslés szerinti érték vagy a vételár legfeljebb 70%-áig terjedő hitel/érték arány megengedett (amelyik alacsonyabb).
      • SGD, USD a kölcsön pénzneme.
      • Fizetési futamidő legfeljebb 30 év

    A Thaiföldön munkavállalási vízummal dolgozó külföldiek számára a kérelemhez szükséges minimálbér 140 000 THB, legalább kétéves munkatapasztalattal.

    Kínai Ipari és Kereskedelmi Bank (ICBC)

    Az ICBC egy világszerte működő kínai állami tulajdonú kereskedelmi bank. A bank finanszírozást kínál a Thaiföldön ingatlant vásárolni kívánó külföldieknek. Bár minden nemzetiséget figyelembe vesznek, az ICBC előnyben részesíti az igénylőket Kínából, Hongkongból, Makaóból, Tajvanról, Szingapúrból, Malajziából és más ázsiai országokból, ahol a bank jelen van.

    Thaiföld ICBC ingatlanfinanszírozási feltételei:

      • Az ingatlannak Bangkokban, Pattayán vagy Phuketen vagy annak közelében kell lennie.
      • 2,5 millió THB-t meghaladó értékű kész lakóingatlanok esetén vehető igénybe.
      • A hitelösszegek 1,5 és 15 millió THB között mozognak.
      • A hitel-érték arány az államilag értékelt érték vagy a vételár (amelyik alacsonyabb) legfeljebb 60-70%-a.
      • A hitel pénzneme SGD
      • A visszafizetési időszak 3 és 15 év között lehet.

    A thaiföldi munkavállalási engedéllyel dolgozó minimális fizetése 80 000 THB, legalább egy éves tapasztalattal.

    Egyéb thaiföldi pénzügyi intézmények

    Más helyi bankok csak olyan külföldi vásárlóknak nyújtanak hitelt, akik thaiföldi házastársakkal házasodtak össze. A külföldiek ebben a helyzetben csak “kezesként” működhetnek, és nem lehetnek jogilag az ingatlan tulajdonosai, mivel a szerződés a thai házastárs nevére szólna.

    Thai állampolgárként azonban a tengerentúli vásárlók kedvezőbb hitel kamatlábakat és feltételeket kaphatnak. A legtöbb esetben mind a thai házastársaknak, mind a külföldi kezeseknek dolgozó szakembereknek kell lenniük, akik állandó fizetéssel és megbízható hitel múlttal rendelkeznek.

    MBK Garancia

    A legtöbben azt gondolják, hogy az MBK a pénzügyi helyzet és jövedelem igazolása alapján garantálja a thaiföldi ingatlanok finanszírozására felveendő jelzáloghiteleket. Ez azonban nem így van, mert egy másik ingatlanra fedezetként szükség van

    Az MBK garanciális hitelezés feltételei Thaiföldön:

      • Az ingatlannak Bangkokban vagy kiválasztott fontos helyszíneken kell lennie.
      • A hitel összege 1 millió THB-nél kezdődik.
      • A hitel-érték arány legfeljebb az államilag értékelt érték vagy a vételár 50%-a (amelyik alacsonyabb).
      • THB a hitel pénzneme.
      • A visszafizetési idő legfeljebb 10 év.
      • Ingatlanra fedezetként szükség van.

    Az MBK Garancia széles körben elismert, mint a legjobb, külföldieknek kedvező jelzáloghitel-változat Thaiföldön. Nincsenek nemzetiségi korlátozások. Nincs szükség Állandó tartózkodási Engedélyre, munkavállalási engedélyre vagy thaiföldi házastársra. A tengerentúli jövedelem referenciaként használható.

    Ingatlan finanszírozása thaiföldi munkavállalási engedély vagy állandó tartózkodási engedély nélkül

    A thaiföldi munkavállalási engedéllyel vagy állandó tartózkodási engedéllyel nem rendelkező külföldiek is finanszírozhatnak kiválasztott ingatlant. Az alternatívák jellemzően a következők:

    Offshore jelzáloghitelek

    Kevés thaiföldi tevékenységet folytató multinacionális bank nyújt offshore jelzáloghitelt a Thaiföldön ingatlant vásárolni kívánó külföldi (a bank hazájából származó) vásárlóknak.

    A kérelmezőknek nem kell Thaiföldön dolgozniuk vagy lakniuk, de a bank származási országából, vagy a kiválasztott országok listájáról származó biztos jövedelmet kell igazolniuk.

    Az UOB, az ICBC és a Bank of China azon bankok közé tartozik, amelyek ezt a szolgáltatást nyújtják.

    Hitelintézetek

    Bármely állampolgárságú kérelmező igényelhet kölcsönt az MBK Garancián keresztül anélkül, hogy Thaiföldön kellene dolgoznia vagy élnie. Azok a kérelmezők, akiknek jelenlegi ingatlanuk van fedezetként, igényelhetnek kölcsönt.

    Más finanszírozási módszerek

    Jelzálog hitelt vehetsz fel a hazádban lévő ingatlanodra. Ha már rendelkezel egy teljesen kifizetett ingatlannal otthon, akkor ez a lehetőség előnyös lehet, mivel Thaiföldön a kamatlábak jelentősen magasabbak, mint sok más országban.

    A kölcsönből származó bevételt aztán felhasználhatod thaiföldi ingatlanvásárlásra, a havi törlesztőrészleteket pedig otthon fizeted.
    Ez az egyik legjobb alternatíva, különösen akkor, ha rendelkezel jövedelemigazolással a hazádból.

    Összefoglaló 6 pontban: 

      • Azok a külföldiek, akik megfelelnek a pénzintézetek szigorú követelményeinek, ingatlanhitelhez juthatnak Thaiföldön.
      • Azoknak a külföldi befektetőknek, akik társasházi lakásvásárlásukat Thaiföldön szeretnék finanszírozni, az UOB és az ICBC a legjobb lehetőség. Nem számít, hogy a befektető Thaiföldön él-e vagy sem. A bankok számára azonban az egyik elsődleges tényező a hitel jóváhagyásának mérlegelésekor a vásárlók állampolgársága.
      • Az MBK Guarantee nem bank, hanem egy hitelintézet, amely a thaiföldi ingatlant használja biztosítékként.
      • A thaiföldi vásárlókhoz képest a thaiföldi jelzáloghitelt felvevő külföldi vásárlók számára kevésbé vonzóak a kamatlábakra, a hitelértékre (LTV) és a visszafizetési határidőre vonatkozó feltételek.
      • Mielőtt Thaiföldön ingatlanvásárlási döntést hoznál, konzultálj ingatlanszakértőinkkel és/vagy ügyvédjével.
      • Külföldiként jogszerűen csak társasházi vagy lakóegységet birtokolhatsz.