Milyen ingatlan típust jelent a VILLA?
A társasházi lakások (condo-k) mellett a külföldiek Thaiföldön házakat, sorházakat vagy villákat vásárolhatnak.
A thaiföldi standard házak önálló telken álló épületek vagy ikerházak.
A sorházak abban különböznek a házaktól, hogy ezek egybefüggő épületsorban vannak. (Ezek leginkább az angol városokban megszokott sorházakhoz hasonlítanak.)
A villák exkluzívabb típusú házak, amik gyakran rendelkeznek saját medencével, és általában zárt komplexumokban, ún. “Moo–baan” találhatók. A “Moo-baan” egy zárt lakópark, amely különböző formákban és méretben vannak a villák.
Íme, a 6 féle mód, ahogy egy ilyen villa tulajdonosa lehetsz!
- LEHETŐSÉG: 30 ÉVES BÉRLETI SZERZŐDÉSSEL
Az ilyen típusú bérleti szerződések még kétszer megújÍthatók, ezért néha 30+30+30-as bérleti szerződésként is emlegetik.
Mivel külföldiként földtulajdonos nem lehetsz, ez a 30 éves bérleti szerződés az egyik legkedveltebb módja az ingatlan megszerzésének.
Ezzel garantáltan megszerezheted a thaiföldi földterület használati jogát, és a földhivatalnál legfeljebb 30 éves bérleti időtartamra bejegyezik ezt a jogodat.Ez a bérleti jog nem eladható, nem átruházható.
Azt azonban fontos megérteni, hogy a bérleti szerződés csak az első 30 éves időtartamra garantál bérleti jogot, a megújítása egy újabb bérleti szerződés újbóli kérelmezésén alapul. Nincs automatikus megújítási jog.
- LEHETŐSÉG: TŐKEBEFEKTETÉSSEL THAIFÖLDÖN
Ha tőkét fektetsz be Thaiföldön, akkor erre kedvezően tekintenek.
Ez azt jelenti, hogy földterüetet is szerezhetsz, ha teljesíted a törvényben meghatározott alábbi feltételeket:
Legalább 40 millió bahtot kell befektetned, ami kb. 1,1 millió dollárnak felel meg.
- LEHETŐSÉG: THAI KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁGGAL
Ez egy olyan korlátolt felelősségű társaság Thaiföldön, amelynek legalább 51%-a thaiföldi befektető tulajdonában van, és amelynek mindig legalább hét részvényese van.
A thaiföldi villa vásárlásakor néha előnyben részesítik, hogy a létrehozandó korlátolt felelősségű társaság legalább 61%-ban thaiföldi tulajdonban legyen, hogy elkerüljék a vizsgálatokat a földterület/ingatlan megszerzésekor.
- LEHETŐSÉG: HASZONÉLVEZETI JOG MEGSZERZÉSÉVEL
A haszonélvezeti jog hasonló a bérleti szerződéshez; törvényes jogot biztosít egy másik személy ingatlanának ellenőrzésére. A haszonélvezeti jog legfeljebb 30 éves időszak után sikeresen megújítható. Ha a haszonélvezeti jog gyakorlója a 30 év lejárta előtt meghal, akkor az ingatlan visszakerül a tulajdonoshoz.
A haszonélvezeti jogot szer személy nem szerez tulajdonjogot az ingatlanra, és nem adhatja el az ingatlant. Az ingatlanra ugyanolyan gondosan kell vigyáznia, mintha a sajátja lenne. A haszonélvezeti jogot nem ruházhatja át, és az nem is örökölhető.
5. LEHETŐSÉG: THAIFÖLDI LAKOSSÁ/ÁLLAMPOLGÁRRÁ VÁLÁSSAL
Ha állandó thaiföldi lakossá válsz, akkor az lehetővé teszi, hogy a ház vagy villa a nevedre kerüljön.
Az alábbi módon válhatsz állandó thaiföldi lakossá:
A kérelem benyújtását megelőzően legalább három éve rendelkezned kell thaiföldi nem bevándorló vízummal. A jogosultsághoz 3 egymást követő éves meghosszabbítással kell rendelkezned.
A thaiföldi állandó tartózkodás kérelmezéséhez az alábbi kategóriák egyikének meg kell felelned:
- Befektetési kategória – legalább 3-10 millió baht thaiföldi befektetés
- Munka/üzleti kategória
- Családii vagy emberiességi kategória:ekkor kapcsolatban kell állnod egy thaiföldi állampolgárral vagy egy olyan külföldivel, aki már rendelkezik tartózkodási engedéllyel, mint férj vagy feleség; apa vagy anya; vagy egy 20 év alatti thaiföldi gyermek gyámja.
- Szakértői / tudományos kategória
A thai állampolgárrá válás sokkal gyorsabbá teszi a villa vásárlási folyamatát, de ez cak akkor éri meg, ha tényleg tartósan Thaiföldön akarsz élni.
- LEHETŐSÉG: FÖLDTERÜLET ÖRÖKLÉSSEL
Ha földet örökölsz, akkor jogosulttá válhatsz arra, hogy azt lakóingatlanná alakítsd.
A thaiföldi földtörvény 87. szakasza szerinti feltételek szerint csak legfeljebb 1 Rai földterületet lehet lakáscélú ingatlan felépítésére használni. (1 Rai az körülbelül 1600 m2.)
Fontos tudnivaló
A vásárlási folyamat során ajánlatos megbízható thaiföldi ingatlanszakértőt vagy ügyvédet alkalmazni, aki segít a szerződő felek közötti kommunikációban, valamint az aláírás előtt elvégzi a tulajdonjog és a szerződés ellenőrzését, hogy meggyőződhess arról, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan tiszta.
Az irodánk Koh Samuin rendelkezünk ilyen szakértőkkel, és segítünk az ingatlannal kapcsolatos okiratokkal kapcsolatban is, amelyek előállítása vagy, beszerzése külföldiek számára bonyolult és macerás lehet.
Legutóbbi hozzászólások