Thaiföldi ingatlanok adás-vétele, bérlése, befektetése

Az egyik befektetési forma, amely az utóbbi időben nagy figyelmet kapott, a garantált bérleti díjjal rendelkező befektetések Thaiföldön.

Ezek egyéb előnyök mellett igen csábító hozamokat ígérnek, de nem mentesülnek a kockázatoktól sem. Ha érdekel, akkor vegyük közelebbről szemügyre, hogy mik is ezek!

Mi is az a bérleti garanciás ingatlan?

Ez  egy olyan ingatlan, amelyből garantált bérleti díjat fogsz kapni, és jellemzően azt jelenti, hogy egy egységet vásárolsz meg egy fejlesztőtől, például egy társasházi lakás, és cserébe a fejlesztőtől egy meghatározott időszakon keresztül visszatérítést kapsz.

A bérleti díjból származó hozam jellemzően évi 5%-8% körül lesz, bár ennél magasabb hozamok is elérhetők

A bérleti díjon felül a befektető jellemzően egyéb előnyökkel is rendelkezik, például évente meghatározott számú napig (általában 14 napig) saját maga használhatja az ingatlant.

Milyen előnyei és hátrányai vannak ennek a konstrukciónak?

Ahogy minden befektetési lehetőségnek megvannak az előnyei és hátrányai, úgy ai garantált bérleti díjas megoldásnak is. Nézzük ezeket részletesebben!

ELŐNYÖK

      • Garantált bérleti díjbevétel egy meghatározott időszakra.
      • Az ingatlan saját használatának lehetősége, ez általában évente 14 napra szól.
      • Lehetőség arra, hogy anélkül fektess be, hogy aggódnod kellene amiatt, hogy nem találsz bérlőt.
      • A bérlő keresést a fejlesztő végzi.
      • A meghatározott időszak lejárta után visszavásárlási opcióval jár.
      • Jó lehetőség, hogy viszonylag kis összegért luxus ingatlanba fektess be.

HÁTRÁNYOK

      • A “garanciák” nem mindig biztonságosak, és előfordulhat, hogy az ígért bevételből csak kevesebbet kapsz.
      • Az ingatlanok néha túlárazottak.
      • Lehetséges, hogy a gátlástalan fejlesztők csődbe mennek.
      • A visszavásárlási lehetőségek nem mindig jogilag megalapozottak.
      • A konstrukcióra vonatkozó törvények, szabályozások megváltozhatnak.

Hogyan minimalizálhatod a garantált bérleti díjas befektetés kockázatát?

Thaiföldön sok garantált bérleti díjjal rendelkező befektetés valódi és biztonságos befektetési lehetőséget kínál. Azonban, mint minden más befektetésnél, itt is bölcs dolog megvizsgálni, hogy kivel van dolgunk, és kétszeresen ellenőrizni a szerződéseket az alábbiak miatt is:

      • A thaiföldi garantált bérleti díjas befektetések esetében a fejlesztő általában megtartja az ingatlan tulajdonjogát a megállapodás időtartama alatt.
      • Az 5-8% közötti hozam néha magasabb, azonban fontos megtudnod, hogy ez bruttó vagy nettó hozamot jelent. Ezért tisztáznod és rögzítened kell minden egyéb költséget, például a karbantartást és a marketinget. Mert lehetséges, hogy ezek levonása után a hozam már sokkal kisebb, mint a meghirdetett.
      • Egyes fejlesztők arra is rávehetnek, hogy fektess be egy bútorcsomagba is, és akkor ezt is figyelembe kell venned, hogy világos képet kapj arról, hogy valójában mennyit fogsz keresni a befektetéséből.
      • Habár egyes fejlesztők szabadon megengedik, hogy a megállapodott időtartamnál hosszabb ideig használd az ingatlant, ez azonban befolyásolhatja az ingatlanból származó bevételeidet. Ezt mindenképpen ellenőrizned kell, ha azt tervezed, hogy a megbeszélt időtartamnál hosszabb ideig maradsz.
      • A garantált bérleti díjas szerződések Thaiföldön általában csak néhány évre köttetnek, de azért például akár 15 év vagy annál hosszabbak is előfordulhatnak. A hosszabb megállapodások általában alacsonyabb hozamot kínálnak, de nem mindig. Ilyenkor egyes fejlesztők felajánlják, hogy az ingatlant a kezdeti befektetésnél nagyobb összegért vásárolják vissza.

A még nagyobb biztonság érdekében érdemes megfontolnod egy thaiföldi ingatlanügynök és/vagy ügyvéd igénybevételét!