Thaiföldi ingatlanok adás-vétele, bérlése, befektetése

Ha bérbeadásra vetted meg, akkor erre figyelj!

A COVID-19 válságból való folyamatos gazdasági kilábalás részeként Thaiföld fokozatosan csalogatja vissza a turistákat az országba. 

Mivel egyre többen jönnek is, nagy a kereslet a rövid távú bérbeadásra az olyan platformokon keresztül, mint pl. az Airbnb, booking.com, stb., beleértve akár a napi bérbeadást is.
Ez arra ösztönzi a villa- és társasház-tulajdonosokat, hogy rövid távú bérbeadást ajánljanak, ezzel lehetővé téve a turisták számára, hogy az ingatlanjaikat használhassák.
Fontos azonban megérteni, hogy milyen jogi következményei vannak annak, ha tulajdonoskéntt rövid távú bérbeadást ajánlunk Thaiföldön. Az ilyen ugyanis csak meghatározott feltételek teljesülése esetén engedélyezett!

Az alábbiakban három ilyen bérbeadási lehetőséget ismerhetsz meg:

1. Társasházi lakások

A legtöbb társasházban általában tilos a napi bérbeadás, mivel a társasházakat a törvény nem ismeri el szállodaként. 

Ennek eredményeképpen a társasházi lakás tulajdonosként mindenképpen ellenőrizd az adott társasház szabályzatát és a társasházi gyűlések korábbi jegyzőkönyveit, mielőtt úgy döntenél, hogy rövid távra meghirdeted az Airbnb, booking.com, Agoda vagy hasonló weboldalakon keresztül. Ezekben lehetnek bizonyos korlátozások.

2. Villák, saját földtulajdonnal rendelkező épületek 

Ezek esetében a rövid távú bérbeadás sokkal rugalmasabb, mivel a legtöbb esetben nincsenek olyan szabályok és előírások, mint a társasházak esetében. 

Meg kell jegyezni, hogy egy miniszteri rendelet szerint az épületre szállodai engedély szükséges, ha

  • a 4 szobánál több szobával és
  • 20 főnél több vendég befogadására alkalmas

A legtöbb villa vagy épület esetében azonban ez a szállodai engedélyhez szükséges küszöbérték általában nem teljesül, ezért ez nem igazából korlátozás, de mindenképpen tudni érdemes.

Ráadásul a Szálloda Törvény (Hotel Act) egy bekezdése kimondja, hogy a “szálloda” fogalmába nem tartoznak bele a havi bérbeadás céljából létrehozott szálláshelyek. 

Vagyis ez azt jelenti, hogy mégha az épület méretét és kapacitását tekintve szállodának is minősül, de ha csak havonta adják ki, akkor nem tartozik a Szálloda Törvény (Hotel Act) hatálya alá. Ez azt jelenti, hogy ekkor nem szükséges szállodai engedély vagy az épület jellegére vonatkozó “Nem szálloda” bejelentés.

3. “Nem szálloda” bejelentés

Ha a társasházi egységek vagy villák napi bérbeadás révén nem szállodának minősülnek a fentiek alapján, azáltal, hogy

  • kevesebb, mint 4 szobával rendelkeznek és 
  • legfeljebb 20 vendég befogadására alkalmasak

akkor a következő dokumentumok felhasználásával bejelentést kell benyújtani a helyi járási hivatalhoz:

  • Tulajdoni lap 
  • A villa/társasházi lakás regsiztrációs könyve
  • Villa építési engedélye
  • Villa alaprajz
  • Céges nyilatkozat és egyéb vonatkozó cégdokumentumok (ha a villa tulajdonosa egy cég).
  • A cég tulajdonosának/jogosult igazgatójának személyi igazolványa/útlevele

Fentiek betartására  azért van szükséged, mert ezek megsértése büntetést von maga után!

A Hotel Act 59. szakasza szerint a szálloda illegális üzemeltetése

  • 1 évig terjedő börtönbüntetéssel, vagy 
  • 20 000 THB-ig terjedő pénzbírsággal, valamint 
  • a jogsértés teljes időtartama alatt napi 10 000 THB-ig terjedő további pénzbírsággal sújtható.

Döntsd el, hogy megéri-e ezt kockáztatni, vagy inkább megbízni például bennünket, hogy szerezzünk bérlőt hosszú távra és menedzseljük helyetted a bérbeadást!