Koh Samui szigete népszerű turisztikai célpont mellett fontos befektetési célpont is, a kiváló fekvésű és szépségű eladó ingatlanok és ingatlan projektek miatt.
Gyönyörű strandjaival, buja esőerdeivel és aktív éjszakai életével nem meglepő, hogy oly sokan özönlenek ebbe a trópusi paradicsomba.
A kérdés az,hogy mi teszi olyan vonzóvá a Koh Samui-i ingatlanokba való befektetést?
Ebből a cikkből megismerheted a
- a Koh Samui-i ingatlanbefektetés előnyeit,
- azt, hogyan maximalizálhatod a befektetésed megtérülését (ROI), és
- a legnépszerűbb befektetési lehetőségeket.
Hogyan számítsd ki az ingatlanbefektetésed megtérülését?
ROI (Return on Investment, azaz a befektetés megtérülése) azt mutatja meg, hogy arányaiban mennyi pénzt várhatsz egy befektetésből.
Úgy számítjuk ki, hogy a befektetés nettó bevételét elosztjuk a befektetés teljes költségével. Az eredményt %-ban adjuk meg, és minél nagyobb a százalék, annál jobb a befektetés megtérülése.
Nézzünk erre egy kitalált példát!
Ha például vásárolsz 2 millió Baht áron egy ingatlant, és havi 10.000 Baht összegért kiadod bérbe, akkor a ROI a következő:
Vásárlási ár: 2 millió Baht
Bérleti díj bevétel: 10.000 Baht x 12 hónap = 120 000 Baht.
ROI: 120 000 Baht / 2.000 000 Baht = 6%.
Ez ebben az esetben 6%-os bruttó megtérülésnek felel meg.
Mire elég ez Koh Samuin?
Hogy megalapozott döntést hozhass arról, hogy milyen ingatlanba fektess be, elengedhetetlen a terület megélhetési költségeinek ismerete. Ezért készítettünk egy táblázatot Koh Samui átlagos havi megélhetési költségeiről, thai bahtban (THB) kifejezve.
| Kategóriák | Koh Samui (THB) |
| Élelmiszer | 5,000 |
| Étel | 12,000 |
| Közlekedés | 2,500 |
| Közművek | 2,000 |
| Szórakozás | 5,000 |
| Összesen | 26,500 |
A bérleti díjak megtérülésének összehasonlítása 3 ingatlan típusnál
Az ingatlan típusa is jelentős hatással lehet a ROI nagyságára.
Koh Samui-n választhatsz a villák, társasházak vagy az önálló házak közül, mindegyiknek megvannak a maga egyedi jellemzői
| Típus | Átlagos kihasználtság | Átlagos ROI |
| Villák | 70-80% | 5-8% |
| Condok | 80-90% | 5-6% |
| Házak | 60-70% | 4-5% |
Meg kell jegyezni, hogy ezek a számok csak átlagok, és a tényleges arányok ezektől jelentősen eltérhetnek, olyan tényezőktől függően, mint a helyszín, az ingatlan típusa és a szezonalitás.
Bruttó bérleti hozam vagy nettó jövedelem?
Koh Samui ingatlanba történő befektetéskor kiemelten fontos megérteni a nettó jövedelem és a bruttó bérleti hozam közötti különbséget!
Nettó jövedelem
Ez a bérleti díjból származó bevétel, miután levonták az olyan kiadásokat, mint
- Ingatlankezelési díjak
Jellemzően a bruttó bérleti bevétel 15-20%-a között mozognak - Adók
Az ingatlan jellegétől és elhelyezkedésétől függően változnak, de általában az ingatlan értékének 3-5%-a között mozognak - Karbantartási díjak.
Átlagosan az ingatlan értékének 5-10%-a között mozognak évente.
Ezeket a szempontokat szem előtt tartva egy Koh Samui-i bérlemény nettó jövedelme az ingatlan értékének 5-8%-a között változhat évente.
Bruttó bérleti hozam
Az ingatlan vételárának százalékában kifejezett bérleti bevétele, ahogyan azt a cikk eleji példán megmutattuk.
Egy Koh Samui-i ingatlan bruttó bérleti hozama az ingatlan fajtájától és elhelyezkedésétől függően változhat. A 6-8%-os bruttó bérleti hozam azonban jó megtérülésnek számít.
Fontos megjegyezni, hogy az itt feltüntetett adatok csupán becslések.
Ahhoz, hogy pontosabb és teljesebb értékelést kapj egy-egy adott ingatlan lehetséges hozamáról, ajánlatos egy ingatlankezelő vállalkozás vagy helyi ügynökség szolgáltatásait igénybe venni.
Mi pont egy ilyen helyi ügynökség vagyunk!
Legutóbbi hozzászólások